20 من قانون عمارات. وفقا للمقال ، سواء كنت مالكا أو مستأجرا ، يجب عليك دفع مستحقات منتظمة حتى لو لم تكن في شقتك من قبل. مديرك أو أي من أصحاب الكلمة قد رفع دعوى قضائية ضدك في محكمة الصلح لعدم دفع المستحقات والمطالبة بأن تدفع المستحقات الخاصة بك. يمكنه أيضا التقدم بطلب إلى وكالة الإنفاذ وإجراء إجراءات الإنفاذ. سيكون لديك لدفع 5 في المئة تأخير الفائدة الشهرية جنبا إلى جنب مع المتابعة التي يتعين القيام بها من قبل وكالة الإنفاذ.
عمارات وفقا للقانون; ” أصحاب, ما لم يتفق على خلاف ذلك بين كل طابق, البواب, فرن, تكاليف بستاني والمؤقتة ولهم أن يتم جمعها لدفع على قدم المساواة; لقسط التأمين من المبنى الرئيسي, وصيانة جميع الأماكن العامة, حماية, تعزيز وإصلاح المرافق مثل تكاليف المعاشات التقاعدية وغيرها من النفقات ومصروفات التشغيل من المسؤول وحصة مشتركة بمعدل مسبقا وسيتم جمع لتغطية نفقات أراضيهم مطلوبة لحضور.”
يطلب من الملاك (الوحدات السكنية) أو المستأجرين دفع حصة مسبقة من نفقات الأماكن والمرافق المشتركة ، حتى لو لم يستخدموا أماكن أو مرافق مشتركة أو لم يحتاجوا إلى استخدام هذه المرافق المشتركة.”
34 من قانون عمارات.المادة 2 من نو.وفقا للفقرة نسي ؛ إلزامي لتعيين مسؤول في الشقق أو المواقع مع ثمانية أو أكثر من الإدارات المستقلة.
317 من قانون الالتزامات. ووفقا للمادة ، فإن المستأجرين ملزمون بدفع نفقات التنظيف والصيانة اللازمة للاستخدام المعتاد للعقارات المستأجرة. (يدفعون فقط النفقات العامة العادية ، باستثناء النفقات الثابتة. المالكون فقط هم المسؤولون عن دفع النفقات الثابتة.)
فوائض مستحقات الشقة أو الموقع
يمكن أن تعاد إلى أصحاب أو المستأجرين?
وفقا لقانون الوحدات السكنية ، تكون المستحقات المدفوعة على الشقق أو المواقع في شكل سلفة نفقة مدفوعة لتغطية نفقاتها المشتركة. مستحقات الفوائض التي لا يتم إنفاقها على عدد كبير من الشقق أو المواقع لأسباب مختلفة ، ولكنها في الخزنة أو بنك الشقة أو الموقع ، يجب إعادتها نقدا إلى المالكين أو المستأجرين في العام التالي. إذا طلب مالكو أو مستأجرو الشقق أو المواقع ، يجب رد هذه الفوائض المستحقة ودفعها للمالكين أو المستأجرين.
على سبيل المثال ، إذا كانت النفقات الفعلية 500 ليرة تركية بسبب النفقات غير المنفقة من المستحقات المدرجة في الميزانية البالغة 750 ليرة تركية على الموقع الذي كنت تعيش فيه كمستأجر لمدة 5 أشهر ، فيجب إعادة المستحقات البالغة 1.250 ليرة تركية أكثر مما دفعته (750-500= 250 * 5 أشهر= 1.250 ليرة تركية) إليك كمستأجر بقيمة 1.250 ليرة تركية مدفوعة بسبب المستحقات أكثر مما دفعته (750-500= 250 * 5 أشهر= 1.250 ليرة تركية).
الممارسات العامة هي أن مبالغ فوائض الدخل والمصروفات التي تزداد بسبب النفقات التي لم يتم إنفاقها من المستحقات المدفوعة يجب تحويلها إلى الإدارة المنتخبة التالية.
النتيجة:
سواء كنت مالكا أو مستأجرا، يجب عليك دفع مستحقات منتظمة حتى لو لم تكن قد زرت شقتك من قبل. مديرك أو أي من أصحاب الكلمة قد رفع دعوى قضائية ضدك في محكمة الصلح لعدم دفع المستحقات والمطالبة بأن تدفع المستحقات الخاصة بك. يمكنه أيضا التقدم بطلب إلى وكالة الإنفاذ وإجراء إجراءات الإنفاذ. سيكون لديك لدفع 5 في المئة تأخير الفائدة الشهرية جنبا إلى جنب مع المتابعة التي يتعين القيام بها من قبل وكالة الإنفاذ.
تكون المستحقات المدفوعة على الشقق أو المواقع في شكل سلفة مصروفات مدفوعة لتغطية نفقاتها المشتركة. مستحقات الفوائض التي لا يتم إنفاقها على عدد كبير من الشقق أو المواقع لأسباب مختلفة ، ولكنها في الخزنة أو بنك الشقة أو الموقع ، يجب إعادتها نقدا إلى المالكين أو المستأجرين في العام التالي. إذا طلب أصحاب أو مستأجري الشقق أو المواقع ، يجب رد هذه الفوائض المستحقة ودفعها للمالكين أو المستأجرين.
على سبيل المثال ، إذا كانت النفقات الفعلية 500 ليرة تركية بسبب النفقات غير المنفقة من المستحقات المدرجة في الميزانية البالغة 750 ليرة تركية على الموقع الذي كنت تعيش فيه كمستأجر لمدة 5 أشهر ، فيجب إعادة المستحقات البالغة 1.250 ليرة تركية أكثر مما دفعته (750-500= 250 * 5 أشهر= 1.250 ليرة تركية) إليك كمستأجر بقيمة 1.250 ليرة تركية مدفوعة بسبب المستحقات أكثر مما دفعته (750-500= 250 * 5 أشهر= 1.250 ليرة تركية).
الممارسات العامة هي أن مبالغ فوائض الدخل والمصروفات التي تزداد بسبب النفقات التي لم يتم إنفاقها من المستحقات المدفوعة يجب تحويلها إلى الإدارة المنتخبة التالية.
Ahmet GÜNDÜZ – YMM